住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)須知
? ?一、貸款對象?
??? 在管理中心或在與管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議城市的住房公積金管理中心（不含省直住房公積金管理中心）正常繳存住房公積金的職工和在本管理中心正常繳存的靈活就業(yè)人員可以申請住房公積金個人貸款。
????二、貸款條件
??? 1、具有完全民事行為能力；
??? 2、住房公積金正常繳存6個月以上；
??? 3、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；
??? 4、未超過國家規(guī)定的法定退休年齡；
??? 5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內(nèi)提出申請，以簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起計算。其中商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款須在商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請；
??? 6、具有管理中心、擔(dān)保公司認(rèn)可的房產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。
????三、貸款額度
??? 1、住房公積金最高貸款額度為60萬元，根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的決定適時進行調(diào)整；
??? 2、借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結(jié)果的最低值；
??? 3、按住房公積金繳存年限和繳存額測算可貸額度，可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2；
??? 4、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定；
??? 5、住房公積金個人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50%。
????四、貸款期限
??? 1、住房公積金個人貸款期限最短不得少于1年；
??? 2、貸款期限最長不超過30年；
??? 3、貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性職工、干部為60周歲，女性職工、干部統(tǒng)一按55周歲（縣處級以上干部為60周歲）計算；
??? 4、貸款期限不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。
????五、貸款利率
??? 貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。住房公積金個人貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定；借款人家庭購買第二套住房申請住房公積金個人貸款，利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。
????六、貸款所需資料（詳見一次性告知單）
????七、貸款審批程序
??? 借款申請人提供資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→開發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。
????八、住房抵押的設(shè)定
??? 1、原則上以所購房屋設(shè)定抵押；
??? 2、所購房屋不能設(shè)定抵押，用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議；
??? 3、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）。
????九、還款方式
??? 1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。
??? 2、借款人及其配偶在住房公積金貸款期間可以申請辦理住房公積金對沖還貸業(yè)務(wù)，即住房公積金賬戶余額沖抵每月還款額和用于提前結(jié)清貸款或提前償還部分貸款。
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1、長沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（期房）.xls
2、長沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（二手房）.xls
3、長沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款本房抵押）.xls
4、長沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款他房抵押）.xls